都内の場合、入居するにはおよそ家賃の６ヶ月分が必要と言われています。 その内訳は、礼金が２ヶ月、敷金が２ヶ月、仲介手数料が1ヶ月＋消費税、前家賃が１ヶ月（日割り家賃になります）、損害保険料（２年契約）、カギ交換費用等になります。 もっとも、礼金や敷金が不要の物件もありますから、６ヶ月というのはあくまで目安と考えて下さい。
- 礼金とは
入居する時、家主に対して礼金を支払うのが一般的です。礼金は、退去しても戻ってきません。 礼金の額は物件によって異なりますが、およそ家賃の１〜２ヶ月が相場です。
- 敷金とは
入居する時、家主に対して敷金を預けておきます。
敷金はあくまでも預けておくお金になりますので、退去の際には原則的に戻ってきます。
但し、家賃を滞納している場合や、入居者の負担で部屋を修繕する必要がある場合には、その金額が敷金から差し引かれることになります。
都内では、敷金の額はおよそ家賃の２〜３ヶ月が相場です。
なお、敷金（保証金）の一部を退去時に償却する場合もあります。
- 前家賃とは
基本的に家賃は、前払いになります。
例えば、８月に契約を済ませて、９月から入居を開始する場合に、契約の時点で９月分の家賃を、前もって支払います。
尚、月の途中から入居する場合は、前家賃としてその月の家賃（入居する日から月末までの日割り家賃）と翌月分の家賃を、一緒に支払うことが多いようです。
この場合、前家賃は１ヶ月を超えることになります。
- 仲介手数料とは
仲介手数料は、家主と入居者との仲立ちをしている不動産会社に支払う報酬です。
この金額は最大でも家賃１ヶ月分の１.０５倍以内と法律で決められています。
- 礼金ゼロの物件
首都圏でも、礼金が不要な物件も増えてきました。礼金ゼロの物件の多くは、特定優良賃貸住宅の融資等で建設された物件です。
この融資を受けた物件では、家主が入居者から礼金や更新料を受け取ることができないからです。
又、ＵＲ都市機構の物件や、家主が自主的に礼金をゼロにしているものもあります。
現実は、礼金・敷金が安いと家賃が高めで、家賃が安いと礼金・敷金を取る貸主が多いです。
- 損害保険料
賃貸住宅に入居する場合、入居者は損害保険や共済などに加入することが条件になっているケースが多く、費用は１〜２万円程度で、加入手続きは不動産会社が行います。
- 鍵交換代
前入居者の鍵を新しくする際に、この費用が発生することがあります。 費用は１万５千円前後で、特殊な鍵だと２万〜３万円かかることもあります。